Трябва ли да заключите ипотечен процент този септември? Експертите претеглят
ипотечните проценти са се движили покрай 7% това лято, поддържайки доста бъдещи купувачи на жилища, заседнали в модел на задържане, защото се надяват на покупките на жилища да станат по -достъпни. Ако сте пазарували за дом или обмисляте рефинансиране, тези високи разноски за заеми евентуално ви дават потрес на стикери в съпоставяне със цените от единствено преди няколко години.
Това сподели, вярата може да е на хоризонта. Първото понижаване на годината на Федералния запас за годината, което се чака да възникне тази есен, може да обезпечи прочут напън върху ипотечните проценти. Въпреки това, опасенията по отношение на инфлацията и силата на пазара на труда вършат предизвикателство да се планува по кое време или с какъв брой ставки могат да спаднат.
Тази неустановеност оставя на кредитополучателите с сложен избор: рационално ли е да се заключи ипотечната ставка през този септември, с цел да си обезпечи днешните условия, или е по -интелигентно да чакате евентуално по -добра досегаемост отстъпка? Ето какво мислят експертите по кредитиране.
Сравнете вариантите си за ипотечен заем и заключете в най -висок курс през днешния ден.
Трябва ли да заключите ипотечен % този септември? Експертите тежат
Днешната ипотечна среда е на извънредно място, която си коства да разберете, преди да извършите своя ход.
Джим Бриз, старши вицепрезидент по създаване на ипотечни артикули в PNC Bank, допуска, че настоящите проценти към 6,5% до 7% не са рискови, само че те се усещат по този метод на доста заеми. Това е по този начин, тъй като " ние слизаме от исторически ниските проценти от епохата на пандемията, които мнозина допускаха, че ще продължат ", споделя Бриз. Различието сред упованията и действителността направи днешните цени наподобяват доста по -високи, в сравнение с са.
поради този подтекст, „ Бих се навел към заключване през този септември, в случай че сте намерили ставка, която дава отговор на вашия бюджет “, споделя Стивън Глик, шеф на ипотечните продажби в капиталовата компания за недвижими парцели Fintech Company Homeabroad.
Заключване на лихвения % замразява лихвения ви % за избран интервал, предпазвайки ви от нараствания, до момента в който завършите заема си. Винаги можете да рефинансирате по -късно, в случай че нещата се подобрят.
Все отново решението не е универсално. По -долу специалистите се разпадат при заключване в ипотека, има смисъл, а когато чакането може да се изплати:
при заключване в този момент има смисъл
Някои обстановки вършат заключване в ипотечен % този месец ясният избор, като:
Вече сте в Escrow. „ Ако сте намерили дом и сте под контракт, заключването ви защищава от пазарни люлки и подсигурява, че можете да пандизите без изненади “, споделя Деби Каликто, управител по продажбите в ипотечния заемодател Loandepot. Според Breeze евентуално ще се възползвате, когато можете да намалите % си с най-малко 0,5%, изключително в случай че сте отседнали в дома дългогодишно. Вие сте независимо заети или печелите изменчив приход. Глик показва, че пазарната неустойчивост удря по -силно тези кредитополучатели. " Виждал съм проценти да скачат и да дисквалифицират хората в средата на процеса ", споделя той. " Осигурете това, за което отговаряте на изискванията през днешния ден. "Разберете какъв брой налично може да бъде верният ипотечен заем в този момент.
Когато чакате може да се изплати
Ако имате еластичност в времето, не е нужно да се заключвате в ипотека в този момент. Всъщност чакането може да бъде интелигентният ход в тези сюжети:
Вие сте повърхностно лов на къщи. Ако можете да изчакате до октомври, Глик поучава да се задържа. „ Пазарите са цени в септемврийско понижение “, споделя той. " И в случай че тя провокира по -голям спад, процентите могат да се намалят под 6,5%. " Вие рефинансирате %, който към този момент е под 6%. " Кредитополучателите с ипотечни проценти в средата на 6% или по-ниските може да не виждат задоволително месечни спестявания, с цел да оправдаят рефинансирането в кратковременен проект ", споделя Бриз. Подобрявате кредитен рейтинг под 740. " Ако усилването на заема ви може да ви квалифицира за по -добър %, чакането да се заключи може да си коства ", споделя Каликто.Експертни тактики за навигиране на септемврийския ипотечен пазар
" Най -успешните кредитополучатели непрестанно усъвършенстват своите финанси и схващат дали днешните цени имат смисъл за тях ", споделя Бриз. „ Работете с вашия заемодател, с цел да определите целева ставка, при която рефинансирането или покупката има смисъл, като се преценяват с разноските против спестявания “, споделя Каликто. Трябва също по този начин да изградите еластичност в бюджета си, ако лихвите се движат против вас. Разбирайте интервали на заключване. Glick отбелязва, че заключванията нормално не престават 30 до 60 дни. " Отидете по-дълго, в случай че закриването на закриването ви, само че знайте, че удълженията костват 0,125% до 0,25% от сумата на заема ", споделя той. Някои заемодатели ви разрешават да се преоблечете на по -ниска ставка, в случай че цените спадат по време на интервала на заключване, нормално против такса. „ Заслужава си, в случай че сте срещу риска “, споделя Glick. Погледнете огромната картина. " Цените са [важни], само че по този начин са цените на жилищата, вашия заем и пазарен инвентар ", споделя Глик. " Първо изградете спешен фонд - видях прекалено много хора да се разтягат, преследвайки ниски лихви. "
Долният ред
Въпреки че ипотечните лихви могат да спаднат по -късно тази година, седенето в коридорите не идва без гаранции. Calixto предизвестява, че кредитополучателите постоянно чакат " съвършения " спад на %, след което пропущат растежа на личния капитал. Така че, концентрирайте се върху цените, които работят за вашите условия, а не да се пробвате да време за безусловно дъно.
" Подготовката ви разрешава да улавяте спестявания или заключване в сигурността, когато прозорецът се отвори ", споделя Каликто. И не е нужно да е и завладяващо. Започнете, като се свържете с домакински заемодател. Те ще пуснат вашите номера и ще претеглят вашите благоприятни условия с вас. Най-важното е, че те могат да възнамеряват разнообразни сюжети, тъй че да сте подготвени да се движите бързо, когато пристигна подобаващата опция.
Шарън ВуШарън Ву, старши публицист с над десетилетие опит, профилиран в наличие, ориентирано към потребителите, обхващащи тематики за дома и финансиране, като застраховка, вложения, заем, дълг, Дългости, Дългости и домашна сигурност. © 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.
Още от CBS News
Препоръчани D.C. Crime Dataminneapolis Стрелбата на комитета за надзора при подзоро Бюленти ProDcastsDownload нашата компания AppBrand Studiositemap за ParamountAdvertise с Paramountjoin на нашия гений CommunityHelpfeedbackCopyright © 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.
Преглед
